上海厂房出售要注意手续是否齐全，产权是否明晰、土地的情况是否清晰等；减免税收的条件有很多，下面具体介绍一下“上海厂房出售的注意事项及减免税收”。
一、上海厂房出售的注意事项
1、厂房的手续是否齐全
不管是厂房 还是住宅，房产证是证明房主对厂房 享有所有权的惟一凭证，没有房产证的厂房 交易时对买家来说具有极大的风险--得不到厂房 。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以，最好选择有房产证的厂房进行交易，减少因为这个问题带来的不必要的麻烦。
2、厂房的产权是否明晰
提到这个问题，是因为现在有些厂房是多个人共有的，如有家庭共有的、有夫妻共有的、还有继承人共有的，所以买方应当和全部共有人签订厂房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的 。
3、交易的厂房是否在租
有些厂房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说厂房买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地的情况是否清晰
厂房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对厂房享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个厂房的土地使用权仅有40 年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、市政规划是否影响
有些房主出售厂房可能是已了解该厂房在5到10年左右要面临拆迁，或者厂房附近要建高层住宅，可能影响采光、 价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
二、厂房出售减免税收的条件
1、个人将购买超过两年的普通住房对外销售的免营业税。
2、个人将购买自住超过五年的家庭唯一生活用房对外销售的免个人所得税。
3、个人销售或购买住房免印花税。
4、个人销售住房暂免征土地增值税。
5、个人将购买超过两年的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购房价款后的余额征收营业税。
6、人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按其销售收入减去购房价款后的余额征收营业税。
7、法人或其他组织将其购买的房屋对外销售的，按其销售收入减去购房价款后的余额征收营业税。
8、个人将其购买的非住宅对外销售的，按其销售收入减去购房价款后的余额征收营业税。
以上是“上海厂房出售的注意事项及减免税收”的介绍，有问题请随时联系我们。