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[厂房资讯]:厂房出售有哪些纠纷,有什么重要阶段?

阅读(221) (20) 来源:中苣招商网 时间:2021-12-31 09:28:57

摘要:

厂房出售有很多纠纷需要注意,比如承租人不履行合同,长期拖欠租金,擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷,以及不签订书面合同,或合同不规范等,下面具体介绍一下“厂房出售的纠纷及重要阶段”。

厂房出售有很多纠纷需要注意,比如承租人不履行合同,长期拖欠租金,擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷,以及不签订书面合同,或合同不规范等,下面具体介绍一下“厂房出售的纠纷及重要阶段”。

一、厂房出售的纠纷
1、承租人不履行合同,长期拖欠租金,恶意拖欠,承租人违约导致纠纷等。这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。 
2、未经有关部门批准,擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。例如:原房屋使用功能绝大多数是厂房,但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。 
3、不签订书面合同,或合同不规范,主要内容不完备,双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识,或怕麻烦、图简便,特别是农村股份公司的村民出租房屋时,很少签订书面合同,更是留下了纠纷的种子。
二、厂房出售的重要阶段
1、房产证过户不经过厂房中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、厂房过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、厂房过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
以上是“厂房出售的纠纷及重要阶段”的介绍,有问题请随时联系我们。

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