租赁知识学习

1.租办公室一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的可以去找联合办公室和商务中心。租期超过2年的，一般业主需要一定幅度的递增。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

2.管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。

3.写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30－18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。

4.停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。

5.写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金＋三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋一个月的租金的费用，这里要注意的是一般在1,2线城市找办公室是不用付经纪人佣金的：）

6.免租期一般毛坯的交楼标准是15－60天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。

7.租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5％－8％，有个别的大厦连管理费也一起递增。

8.合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼，看楼登记，客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主，谈妥条件价格，预约时间签订合同。

9.租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。

10.定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。"