目前的写字楼买卖市场主要分为2个类型，一种是投资纯写字楼，一种是办公和住宿一体的公寓，无论是投资那种形式，我们都需要了解投资写字楼成败的这8个影响因素。1、开发商? ? 靠谱的、知名度高的、美誉度高的、有过往成功案例的开发商值得信赖，投资写字楼首选就要考虑开发商的品牌问题，需要在看看过往有无负面新闻。? ? 2、物业公司? ? 同
1、开发商
? ? 靠谱的、知名度高的、美誉度高的、有过往成功案例的开发商值得信赖，投资写字楼首选就要考虑开发商的品牌问题，需要在看看过往有无负面新闻。
? ? 2、物业公司
? ? 同理，对于纯办公类的写字楼而言，开发商的品牌很重要，而企业入驻后需要物业软性服务也非常重要，后期对写字楼内的公司提供什么样的服务，是影响客户是否租赁该写字楼的关键！
? ? 3、停车位
? ? 对于纯办公类型的写字楼而言，停车位是否充足、方便，是租客是否选择此处的重点考虑因素，办公人群，用车频繁，一次不合理的停车，会导致很严重的后果，租客考虑的重点就是投资写字楼需要考虑的重点。
? ? 4、交通
? ? 纯办公类型的写字楼，企业员工日常通勤，接待客户，对交通的要求都非常高，周边的主干道要宽敞、进出方便、到机场（火车站）要快速、甚至是公交站要求也很高，因为有的员工需要乘坐公交上班。
? ? 5、周边配套
? ? 既然是纯办公类型的写字楼，那么周边就一定要有相关的配套，比如银行营业厅、24小时ATM机、机票代售点，火车票代售点、打字复印、商务餐饮、办公文具店、服装店等等。
6、形象展示
? ? 写字楼外立面、内部要有企业可以展示的广告位，便于企业进行自我宣传，这点非常重要。
? ? 7、政府扶持政策
? ? 如果该写字楼能争取到政府政策的扶持，那么对于招商是非常关键的，比如税收的减免、行业政策照顾、地方政策扶持等等。
? ? 8、名企效应
? ? 有知名企业入驻，对于其他客户来说，无疑是一种心理肯定。
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