厂房出售要注意厂房手续是否齐全,是否存在违建，以及所在区域政策，区位交通，和厂房市政配套设施等方面的问题，下面具体介绍一下“厂房出售的要点及细节”。

一、厂房出售的要点
1、厂房手续是否齐全,是否存在违建
厂房是否手续齐全需要重点关注，另外小厂房出售时, 厂房屋顶搭建小阁楼，房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。
2、厂房所在区域政策
首先应当考虑厂房所在的行政区域的有关政策，特别是税收政策，防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响投资计划的进度；例如在日益强调建设绿色经济，有效控制能耗产出的大背景下，有的地区并不愿意接收某些高能耗的工业企业入驻本区。企业在选址的过程中，应当事先对于有关政策信息进行摸底，必要时可以听取专业机构的 专业意见和建议。
3、厂房区位交通
了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。“宏观”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周边的道路情况，距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。道路对通行车辆高度和地面承重的要求。“微观”交通因素包括：厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况，是否能够通行大型车辆交通是否便捷，例如出口加工型企业要求集卡能够直接进入厂房进行装卸作业，对于有较高的防水、防尘、避光要求的产品，对于装卸区也有特殊的要求。这些因素在选址的过程中都需要考虑。在考核评估交通状况时要留意细节，要全盘考虑宏观和微观的可能对车辆通行造成影响的因素，防止“木桶效应”，例如，对于车辆通行高度的要求，不但要考虑到厂房层高、门高的限制，也要考虑道路（高架道路限高、电线杆）等通行道路的条件限制。
4、厂房市政配套设施
工业园区厂房, 供水：打开水龙头观察水的质量、水压。供电：确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象。有线电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收多少台的节目。煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气。
二、厂房出售的细节
1、承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。 
2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。例如：原房屋使用功能绝大多数是厂房，但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。 
3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司的村民出租房屋时，很少签订书面合同，更是留下了纠纷的种子。 
以上是“厂房出售的要点及细节”的介绍，有问题请随时联系我们。